LOCAL CON POSIBILIDAD DE VIVIENDA EN USURBIL (CUMPLE NORMATIVA - PROYECTO INCLUIDO) IMPORTANTE: SI NO LLEVAS DOS AÑOS EMPADRONAD@ EN USURBIL, NO PUEDES ACCEDER A LA COMPRA DE ESTE INMUEBLE Y REALIZAR EL CAMBIO DE USO. INMOBILIARIA CIFUENTES - G15 USURBIL presenta este local con posibilidad de cambio de uso a vivienda, cumpliendo la normativa vigente del Ayuntamiento de Usurbil. Se trata de un inmueble de 55 m² útiles, ubicado en planta baja, lo que garantiza accesibilidad total sin barreras arquitectónicas. El edificio cuenta con la fachada recientemente rehabilitada, un valor añadido importante a nivel de eficiencia y mantenimiento. Además, se presenta una propuesta de distribución para visualizar el potencial del inmueble: • Cocina - salón - comedor: 29 m² • Habitación: 12 m² • Baño: 4,30 m² • Lavandería y distribuidor: 6,70 m² • Vestíbulo: 2,60 m² Una excelente oportunidad para diseñar una vivienda moderna, funcional y adaptada completamente a tu gusto. • IMPORTANTE - REQUISITO NORMATIVOPara poder realizar el cambio de uso a vivienda, será necesario cumplir con la normativa municipal vigente, siendo condición esencial que el comprador esté empadronado en Usurbil con una antigüedad mínima de 2 años. • Consulta la normativa completa del Ayuntamiento de Usurbil INFORMACIÓN ADICIONAL Y GASTOS DE COMPRA El precio de venta indicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa. En este tipo de operaciones, al tratarse de la transmisión de un local, la parte compradora deberá abonar: • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) correspondiente en el Territorio Histórico de Gipuzkoa (actualmente, con carácter general, el 7% sobre el precio de compra). • Gastos de notaría. • Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad. • En su caso, gastos de gestoría. Asimismo, cualquier coste derivado del cambio de uso de local a vivienda (proyecto técnico, licencias municipales, tasas, ejecución de obra, honorar