Venta de la NUDA PROPIEDAD de un piso - Inversión inmobiliaria en Paseo de la Estación. Se ofrece en venta la NUDA PROPIEDAD de una vivienda situada en el Paseo de la Estación nº45, una de las arterias principales y más consolidadas de la ciudad. Es un edificio con ascensor renovado a cota cero, para accesibilidad total. El inmueble cuenta con usufructuario de 71 años, por lo que la operación está orientada a inversores o compradores con visión patrimonial a medio o largo plazo que deseen adquirir hoy un activo inmobiliario en ubicación prime a un precio reducido respecto a su valor de mercado. CONDICIONES DE LA INVERSION > El valor estimado actual de mercado de la vivienda en pleno dominio se sitúa en 110.000 €. > Aplicando el criterio habitual de valoración del usufructo vitalicio según la edad del usufructuario (71 años), el valor del usufructo representa aproximadamente el 18 %, correspondiendo a la nuda propiedad un 82 % del valor del inmueble. > Por este motivo, la nuda propiedad se ofrece en VENTA en 90.200 €. Se trata de una oportunidad para adquirir un inmueble bien ubicado con un descuento significativo respecto a su valor de mercado, consolidando el pleno dominio en el futuro. >> UBICACION PRIVILEGIADA La vivienda se encuentra en pleno eje urbano de Jaén, con acceso inmediato a todos los servicios que ofrece la principal avenida de la ciudad: - Hospital y centros sanitarios - Colegios y centros educativos - Organismos administrativos - Entidades bancarias - Gimnasios - Comercios y hostelería Además, esta avenida será el eje principal del futuro Tranvía de Jaén, cuya puesta en funcionamiento previsiblemente reforzará aún más el valor estratégico de la zona. Un aspecto especialmente agradable del edificio es que la comunidad gira en torno a un gran patio de manzana interior, al que se accede directamente desde el Paseo de la Estación. Esto aporta más silencio y tranquilidad, al no estar la vivienda directamente expuesta al tráfico de la avenida