¡Oportunidad única! Se vende magnífico local comercial en la cotizada zona de Las Gabias, ideal para emprendedores y empresarios. � Con una superficie total de 140 M2, este espacio se encuentra junto a la carretera principal, garantizando una excelente visibilidad y acceso. � El inmueble está bien conservado y cuenta con todos los servicios necesarios: luz �, agua � y cercanía a paradas de autobús �, así como farmacias�, panaderías �, cafeterías ☕️ entre otros comercios locales. El local dispone de dos aseos -uno adaptado para personas con movilidad reducida- lo que añade valor al establecimiento. Además incluye un área destinada al almacenaje �. Su distribución actual permite ser utilizado como varias aulas destinadas a formación o capacitación � pero tiene el potencial para convertirse en cualquier tipo de negocio según tus necesidades. No pierdas esta oportunidad por solo €110,000; ¡contacta hoy mismo para más información! � AVISO IMPORTANTE: Las superficies expresadas en esta página son aproximadas y tienen carácter descriptivo. De conformidad con lo dispuesto en el art 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes: IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR: En el caso de IVA al tipo vigente del 10% (Ley 37/1992 de 28 de diciembre, del impuesto sobre el Valor Añadido) En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral oscilando entre el 7% y el 2% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con (Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados) NOTARIA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la notaría en un precio de entre 600€ o 300€ y en el caso del registro en un precio de entre 200€ y 450€ (Real Decreto 1426/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios