Amplia oficina situada en la tercera planta de un edificio comercial integrado en un conjunto empresarial e industrial, ubicado en la calle Llorenç Agustí, en el consolidado Polígono de Vilanoveta de Lleida. El inmueble cuenta con una superficie construida de 271,81 m² y aproximadamente 250 m² útiles, ofreciendo una planta de configuración regular y predominantemente diáfana, con grandes posibilidades de distribución y adaptación a diferentes actividades profesionales y empresariales. La oficina se encuentra en estado de origen y pendiente de acondicionamiento interior, sin una distribución definitiva, lo que permite al futuro propietario diseñar íntegramente los espacios de acuerdo con las necesidades de su actividad. Su configuración ofrece múltiples posibilidades para la creación de zonas de trabajo abiertas, despachos, salas de reuniones, recepción, áreas de atención al público y espacios auxiliares. Esta circunstancia supone una ventaja para aquellas empresas o inversores que busquen un inmueble que puedan personalizar desde el inicio, adaptando tanto la distribución como los acabados e instalaciones al proyecto que se pretenda desarrollar. El acceso al edificio se realiza desde la calle Llorenç Agustí, utilizando el vial comunitario del conjunto y posteriormente el vestíbulo de entrada situado en la planta baja. Como elementos comunes vinculados a la planta, el edificio dispone de una sala polivalente de aproximadamente 16,10 m², un aseo para señoras de 14,96 m² y un aseo para caballeros de 17,52 m², situados en el rellano de la escalera de acceso. Construido en 2005, el edificio se localiza en un entorno predominantemente industrial y empresarial, caracterizado por la presencia de naves industriales, operadores logísticos, edificios de oficinas y actividades terciarias. La zona presenta una elevada actividad empresarial y un importante tránsito rodado, con buenas comunicaciones con las principales vías de acceso a Lleida y el resto de la ciudad. El entorno cu
