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    Chalet en venta en Casco Histórico - Ribera - San Basilio en Córdoba

    � ¡JOYA HISTÓRICA EN ESQUINA! Casa Señorial con Garaje junto a la Magdalena ¿Buscas un proyecto con alma en el corazón del Casco Histórico? Esta no es solo una propiedad; es el lienzo en blanco definitivo para construir el palacete de tus sueños o desarrollar una inversión de alto rendimiento en una de las zonas más auténticas y cotizadas de la ciudad. Ubicada a solo cinco minutos del centro y junto a la emblemática Plaza de la Magdalena, esta imponente casa señorial destaca por su arquitectura clásica y su ubicación privilegiada en esquina, lo que garantiza una luminosidad excepcional en todas sus estancias. � ESPACIOS Y DISTRIBUCIÓN La propiedad cuenta con un solar de 180 m2 y una superficie construida de casi 350 m2, distribuidos de forma magistral en tres niveles: Planta Baja (Tradición y Funcionalidad): Entrada por un zaguán señorial que conduce a un clásico patio central, el auténtico pulmón de la casa. Dispone de salón, 3 dormitorios, cocina y baño. Además, cuenta con un activo de absoluto lujo en el centro: garaje privado para dos vehículos con zona de almacenaje. Planta Primera (Zona Noble): Espacios de techos altos y gran volumen que imponen carácter. Incluye un gran salón, salita, 3 dormitorios amplios, cocina y 2 baños. Planta Superior (Ocio y Vistas): Una extensa azotea transitable con vistas despejadas al casco antiguo. El espacio ideal para diseñar un solárium, zona chill-out o terraza gourmet. Incluye un gran cuarto lavadero/trastero. ✨ POR QUÉ ESTA PROPIEDAD ES ÚNICA � Ubicación Estratégica: En una zona tranquila y con encanto, pero conectada directamente con el pulso y los servicios de la ciudad. ☀️ Luz Natural: Su disposición en esquina multiplica el número de ventanas, la entrada de sol directo y la ventilación cruzada. � Máxima Versatilidad: Perfecta tanto para transformarla en una residencia familiar de super-lujo como para un proyecto de apartamentos boutique o negocio hotelero. � Independencia Total: Una finca única, sin gastos de comu

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    hay casas que cuentan historias... y esta las guarda en cada muro. Ubicada en el corazón del casco antiguo de Córdoba, esta vivienda independiente es una joya con alma andaluza y un enorme potencial. Su zaguán tradicional da paso a un luminoso patio cordobés, eje de la vida de la casa, alrededor del cual se articulan dos viviendas independientes y un encantador loft. Techos altos, estancias amplias y una gran azotea completan una propiedad única, ideal tanto para una residencia con carácter como para una inversión exclusiva con alta rentabilidad. Una oportunidad donde historia, lujo y visión de futuro se encuentran. Características principales: -Dos plantas con entradas separadas, ideales para crear dos viviendas o para una amplia residencia familiar. -Ubicación privilegiada en el casco histórico, a pocos minutos del centro y monumentos de interés. -Superficie generosa con múltiples habitaciones, baños, y áreas de estar amplias. -Patio andaluz lleno de luz natural y el auténtico encanto tradicional cordobés. -Techos altos y detalles arquitectónicos originales que mantienen el carácter histórico de la vivienda. -Ideal para inversión: conviértelo en dos viviendas para alquiler turístico o para residencia privada. ENCASSA • Referente en viviendas de lujo en Córdoba. Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) PRECIO DE VENTA + GASTOS En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: * Honorarios Agencia del comprador: 2% € más el 21% de IVA. * Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (CÁLCULO 19.530 €), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1

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