OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN CALA DE BOU - SOLAR CON POTENCIAL DE RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA Se vende solar rústico situado en la zona de Es Pujol de Sa Cova, en Cala de Bou, dentro del término municipal de Sant Josep de Sa Talaia, Ibiza. La finca cuenta con una superficie aproximada de 1.055 m² y se encuentra en un entorno con marcada vocación residencial, próximo a supermercados, farmacias, servicios y zonas consolidadas del núcleo de Cala de Bou. Actualmente, el suelo se encuentra clasificado como suelo rústico, si bien la propiedad se integra dentro de un ámbito sobre el que se ha realizado un informe técnico de alegación urbanística con motivo del Avance del nuevo Plan General de Ordenación Urbana y del Plan de Ordenación Detallada de Sant Josep de Sa Talaia. Dicho informe solicita la modificación de la calificación del ámbito de Es Pujol de Sa Cova, defendiendo su incorporación a suelo urbano por tratarse de una zona ya parcelada, con presencia mayoritaria de edificaciones unifamiliares, calles delimitadas, conectividad viaria y existencia de infraestructuras básicas en el entorno. Según el informe, más del 75% de las parcelas del ámbito se encuentran edificadas con viviendas unifamiliares, lo que refuerza su carácter residencial y su integración natural en la trama urbana existente. La posible recalificación urbanística permitiría, en su caso, consolidar jurídicamente el ámbito, mejorar la seguridad urbanística de las propiedades, favorecer la dotación de servicios y generar una importante revalorización patrimonial del activo. El informe también destaca que la no inclusión del ámbito en el nuevo planeamiento podría mantener la zona en una situación de indefinición urbanística y limitar su desarrollo futuro. El solar no dispone actualmente de suministros propios de luz y agua, por lo que cualquier actuación futura quedará condicionada a la evolución del planeamiento, a la normativa urbanística aplicable y a las autorizaciones administrativas correspondientes