Avenida 21 les presenta en EXCLUSIVA un solar urbano residencial en Vallecas. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA Y EDIFICABILIDAD APROVECHAMIENTO. El del Área de Reparto, no hay cesiones ORDENANZA APLICABLE. NZ4 - Parcela mínima: 227 m²s > 90 m²s USO CARACTERÍSTICO. Residencial, - Uso principal: Residencial USOS COMPATIBLES. - Usos complementarios: Industrial, terciario oficinas, comercial recreativo, hospedaje y dotacional. - Observaciones: Se permite como uso alternativo hospedaje y dotacional en edificio exclusivo. Como usos autorizables en exclusivo se permite el industrial, con ciertas limitaciones, y terciario oficinas. edificio USOS PROHIBIDOS. Los restantes ALTURA MÁXIMA. En función del ancho de calle. - Comprobada: 10,33 ml < 12 ml. - Menos de 12 ml: 3 plantas, 11,50 ml. - III plantas + AT (se considera un ático, consumiendo edificabilidad) RETRANQUEOS. Fachada sobre la alineación oficial, adosamiento a los linderos laterales. OCUPACIÓN. Ancho de la parcela y 12 ml de fondo. En el caso de construcción de ático el fondo edificable es menor. EDIFICABILIDAD. - Ancho de la parcela (fachada): 10,06 ml - Fondo normativo: 12 ml. - Altura normativa: 3 plantas. - Edificabilidad: 10,06 ml x 12,00 ml x 3 plantas = 362,16 m²t SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIBLES: La superficie total edificable permitida es de 362,16 m2t. Como se prevé una ático que consume edificabilidad, consideramos la construcción de un edificio con un fondo edificable de 10,53 ml, por lo que superficies edificables desglosadas por plantas son: - Planta baja (teniendo en cuenta paso de carruajes de 3 ml de ancho para disponer de plazas de garaje en la parte posterior de parcela): (10,06 ml - 3 ml) x 10,53 ml = 74,34 m2t - Planta primera: 10,06 ml x 10,53 ml = 105,93 m2t - Planta segunda: 10,06 ml x 10,53 ml = 105,93 m2t - Planta ático: 10,06 ml x (10,53 ml - 3 ml) = 75,75 m2t Superficie edificable total: 361,95 m2t < 362,16 m2t planta FONDO MÁXIMO EDIFICABLE. Calculado en función de la edificabilidad teórica de la