Venta
Terreno en venta en La Constitución - Canaleta en Mislata
780.000 €
Detalles del productoNos encontramos en Mislata, localidad a escasos 20 minutos del centro de Valencia. Concretamente estamos en pleno centro de Mislata con todo lo que conlleva, transporte publico al lado del terreno, hostelería, comercios y todo lo necesario para vivir cómodamente. Aquí encontramos este terreno urbano de 532 m², según catastro.
Las posibilidades de construcción de este terreno son varias aquí planteamos dos según normativa actual sujeto a variaciones según el Ayuntamiento.
1. Situación urbanística
Según informe urbanístico municipal y normativa vigente (PGOU Mislata + LOTUP):
•Altura máxima: PB + III (4 plantas).
•Profundidad edificable: 18 m.
•Exigencia: 1 plaza de aparcamiento por vivienda.
•Patios de luces: mínimo 3 m de lado y 12 m² (ó 0,30·H).
•Posible retranqueo en alineación de fachada (a confirmar en proyecto básico).
La unión de las dos parcelas genera una fachada total aproximada de 17 m y una superficie de solar cercana a 300 m² por planta.
2. Opciones de desarrollo analizadas
Opción A - 16 viviendas (4 por planta)
•Distribución: 4 viviendas/planta × 4 plantas.
•Superficie por vivienda: 75-78 m² construidos (≈ 60-64 m² útiles).
•Tipología: pisos de 2 dormitorios compactos.
•Aparcamiento: necesidad de 16 plazas → requiere 2 sótanos.
•Ventaja: mayor número de unidades.
•Inconveniente: viviendas más pequeñas y obra más costosa por 2 plantas de sótano.
Opción B - 12 viviendas (3 por planta)
•Distribución: 3 viviendas/planta × 4 plantas.
•Superficie por vivienda: 106-109 m² construidos (≈ 80-86 m² útiles).
•Tipología: viviendas amplias de 2-3 dormitorios.
•Aparcamiento: 12 plazas → se resuelve en 1 sótano único.
•Ventaja: viviendas más atractivas en el mercado y menor coste en sótanos.
•Inconveniente: menor número de unidades.
Si esta pensando en comprar una terreno y realizar una extraordinaria inversión en Mislata, desde Grupo Amboss su boutique inmobiliaria en la Comunidad Valenciana y Madrid, le ofrecemos la posibilidad de visitar esta magnífica propiedad
Editado hace menos de 1 mes