**Parcela urbana en venta en Lleida | Ideal para vivienda unifamiliar o promoción de 3 casas de lujo con piscina** Se ofrece en venta **parcela urbana de aproximadamente 1.390 m²**, con múltiples posibilidades de desarrollo, ubicada en una zona ideal para construir tanto una vivienda unifamiliar de gran tamaño como una promoción de viviendas exclusivas. � **Parámetros urbanísticos y edificabilidad: ** * Edificación permitida: **planta baja + 2 plantas piso** * Ocupación en planta baja: **30% de la parcela → 417 m²** * Planta primera: **25% sobre la planta baja → 104,25 m²** * Planta segunda: misma edificabilidad que planta primera → **104,25 m²** * Edificaciones auxiliares: **10% de la parcela → 139 m²** � **Edificabilidad total aproximada: ** **417 m² + 104,25 m² + 104,25 m² + 139 m² = 764,5 m² construidos** � **Retranqueos obligatorios: ** * Frontal: 3 metros * Posterior: 3 metros * Laterales: 2 metros � **Opción 1 - Vivienda unifamiliar de alto nivel** Posibilidad de construir una vivienda amplia, con gran jardín, piscina privada y espacios exteriores tipo residencial premium. �️ **Opción 2 - Promoción de 3 viviendas independientes** Gracias a una **fachada total de aproximadamente 44 metros** (mínimo requerido 10 m por parcela), existe la posibilidad de segregar en **3 parcelas de aproximadamente 463 m² cada una (14,66 m de fachada)**. � **Edificabilidad por vivienda (aprox. ): ** * Planta baja: **30% → 139 m²** * Planta primera: **25% → 34,75 m²** * Planta segunda: **34,75 m²** * Auxiliar: **46,3 m²** � **Total por vivienda: ** aproximadamente **255 m² construidos** � Ideal para desarrollar **3 viviendas unifamiliares independientes con jardín y piscina**, en formato residencial de alto standing. DATOS DE PARTIDA Superficie parcela: 1.390 m² Edificabilidad: 0,80 m²/m² → máximo 1.112 m² techo Tipología: PB + 2 plantas piso Ocupación PB: 30% → 417 m² Plantas piso: 25% de PB → 104,25 m² por planta Auxiliares: 10% → 139 m² � OPCIÓN 1 - UNA ÚNICA VIVIEND