Excelente oportunidad de inversión o autopromoción! Se vende parcela urbana de 100 m2 con una normativa urbanística altamente eficiente (Calificación CTP-2, Colonia Tradicional Popular tipo 2), que permite exprimir al máximo la superficie edificable. Ideal tanto para un promotor que busque construir un bloque de viviendas para venta/alquiler, como para quien desee una vivienda unifamiliar de grandes dimensiones con patio. Resumen del Proyecto: Gracias a las condiciones de la ordenanza, el terreno permite agotar el 100% de la edificabilidad permitida sin perder metros: Superficie total construible: 260 m2 de techo. Altura permitida: Planta Baja + 2 plantas altas (Altura máxima: 11 metros). Distribución óptima por plantas: Planta Baja (Ocupación 100%): 100 m2 construidos. Ideal para un piso con patio interior, un gran garaje privado o local comercial. Planta Primera (Ocupación 80%): 80 m2 construidos + 20 m2 de terraza/patio de luces. Planta Segunda (Ocupación 80%): 80 m2 construidos + 20 m2 de terraza/patio. Fachada: Alineada a vial (aprovechamiento de fachada al 100%, sin retranqueos obligatorios). Linderos: Edificación entre medianeras (no requiere separación con vecinos. Ofrecemos dos alternativas de diseño que encajan perfectamente en la normativa: Opción A: Bloque de 3 Viviendas Independientes (Ideal Inversores) Planta Baja: Apartamento de 75 m2 útiles con 1 o 2 habitaciones + patio interior privado. Planta Primera: Piso de 70 m2 útiles con 2 habitaciones, 2 baños y terraza trasera. Planta Segunda: Ático de 70 m2 útiles con 2 habitaciones + acceso a solárium superior. Alta rentabilidad tanto en alquiler residencial como turístico (según normativa local). Opción B: Vivienda Unifamiliar Premium (Autopromoción) Planta Baja: Garaje para 2 coches, hall de entrada señorial y un gran salón-cocina de concepto abierto conectado a un patio interior. Planta Primera: 3 amplios dormitorios (uno de ellos en suite con vestidor) y 2 baños. Planta Segunda: Zon