Conjunto de terrenos en Vila-Real, Castellón. Se trata de terreno urbano consolidado destinado a uso residencial plurifamiliar de tipología de edificación aislada de hasta 8 plantas y rodeada de un espacio libre verde dedicado para espacio público. Se permite una edificabilidad de aproximadamente 4.500m2 desarrollables en PB+7 alturas residenciales Clasificación del suelo Urbano Calificación Residencial Zona de ordenación Edificación Semiabierta (ESA) + Sistema Local Espacios Libres - Aparcamiento al Aire Libre (LEL-2) + Vía pública Aprovechamiento tipo2,289 m²t / m²s AlturasVI (según PGOU) Potencial de desarrollo Uso principal: Residencial en tipología de edificación semiabierta. Reordenación necesaria: Las parcelas deben ser objeto de reparcelación con el resto de las manzanas colindantes para consolidar los solares edificables. Cesiones obligatorias: Parte de la superficie actual está afectada por vía pública y sistema de espacios libres (LEL-2). Se deberá concretar en la reparcelación los m² a ceder al Ayuntamiento, que se formalizarán mediante escritura pública. Condiciones de urbanización (obras obligatorias previas) Para la obtención de los solares edificables, será necesario ejecutar las obras de urbanización en las calles Demolición y rebaje - Eliminación de pavimentos existentes Aceras Nueva ejecución con baldosa 30x30 mod. Roma gris + redes de alumbrado y abastecimiento Calzada Sección tipo: 30 cm zahorra artificial + 6 cm AC-22 + 5 cm AC-16 Saneamiento Conexión de redes existentes (PVC 400 mm) + mínimo 8 imbornales para pluviales AbastecimientoConexión de red existente (PE 100 mm) según indicaciones de FACSA Alumbrado público Nueva red con columnas de 10 m y luminarias LED 90 W Señalización Vertical y horizontal (incluye pintado de plazas de aparcamiento) Infraestructuras de compañías Proyectos supervisados para gas y electricidad Precio medio vivienda de segunda mano en Vila-real 1.363 eur/m² Precio medio vivienda de segunda mano en Vila-r