MAGNUS REAL ESTATE presenta esta oportunidad de desarrollo residencial en Montserrat - Valencia Se ofrece parcela con proyecto para la ejecución de edificio residencial plurifamiliar entre medianeras, con ordenación en planta baja más dos alturas y ático retranqueado, conforme a normativa urbanística de aplicación. El proyecto permite el desarrollo de hasta 18 viviendas, mediante una configuración optimizada que combina tipologías de 1, 2 y 3 dormitorios, con el objetivo de equilibrar rotación comercial, ticket medio y adaptabilidad al mercado local, ofreciendo una rentabilidad estimada mayor al 30%. PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y DE DESARROLLO ⭒ Tipología: Residencial plurifamiliar entre medianeras ⭒ Ordenación: PB + 2 + ático retranqueado ⭒ Nº máximo de viviendas: 18 unidades ⭒ Edificabilidad estimada: 1.000m2 construidos ⭒ Rentabilidad estimada: mayor al 30% ⭒ Uso dominante: residencial ⭒ Ocupación: optimizada en planta baja CONFIGURACIÓN DEL PROYECTO Desarrollo en una única pieza edificatoria con distribución vertical: • Planta baja: 6 viviendas • Planta primera: 3 viviendas • Planta segunda: 3 viviendas • Planta ático: 6 viviendas Total: 18 unidades residenciales CRITERIO DE PROYECTO El planteamiento arquitectónico prioriza: • Optimización de superficie vendible • Eficiencia en distribución de viviendas • Máxima captación de luz natural mediante grandes huecos • Incorporación de terrazas en plantas superiores • Patio interior como elemento de ventilación e iluminación • Configuración adaptable a distintas estrategias de comercialización PRODUCTO RESULTANTE Promoción con mix tipológico equilibrado: viviendas de 1 dormitorio orientadas a inversión viviendas de 2 dormitorios como producto principal de rotación viviendas de 3 dormitorios para incremento de ticket medio PRECIO � Parcela: 700.000 € UBICACIÓN Montserrat (Valencia), municipio integrado en el área metropolitana, con demanda sostenida de vivienda y perfil de comprador de primera residencia.