COMPRA DE RESTAURANTE EN RENTABILIDAD EN GROS - CONTRATO DE ARRENDAMIENTO NUEVO Local comercial a pie de calle situado en la calle Trueba nº 4, en pleno barrio de Gros, Donostia-San Sebastián. El activo se encuentra en un estado de conservación perfecto y presenta las siguientes características: •Superficie y Distribución: Dispone de 110 m2 construidos en planta calle, albergando una cocina completamente equipada de 15,50 m2, comedor, zona de barra, almacén y aseos. •Anejos: Incluye un trastero de 28 m2 situado en la planta sótano, el cual cuenta con acceso independiente, zona de almacenaje, baño con ducha y acceso al patio. •Estado del Edificio: Inspección Técnica de Edificios realizada con fecha octubre de 2024, habiéndose ejecutado y abonado las obras de rehabilitación de fachadas, refuerzo estructural y acometida de gas, por lo que no existen derramas pendientes. •Licencia: El local se transmite con la licencia de Bar-Restaurante plenamente en vigor. Operación de inversión muy atractiva en tanto que asegura un retorno altamente rentable y fuertemente garantizado. Los términos contractuales que blindan la inversión son los siguientes: •Renta Anual: 48.000 € (4.000 €/mes) más IVA, actualizada anualmente conforme a la variación del IPC general. •Rentabilidad Bruta: Rentabilidad inicial del 6,80% sobre el precio de venta estipulado de 720.000 €. •Duración y Obligado Cumplimiento: El contrato establece una duración de 10 años. Pactado un periodo de obligado cumplimiento de 2 años. •Garantías Depositadas de 12 mensualidades de renta.