PISO ESQUINERO CON BALCÓN Y PARKING EN CAN NINETES - SANTA EUGÈNIA, GIRONA Te presentamos este piso esquinero de 101 m² construidos, situado en Can Ninetes, en el barrio de Santa Eugènia de Ter, una zona consolidada de Girona que combina proximidad al centro, servicios y buenas comunicaciones. La vivienda dispone de 76 m² útiles y destaca por su distribución funcional y por su condición de piso esquinero, con diferentes estancias exteriores y una agradable entrada de luz natural. La zona de día está formada por un amplio y luminoso salón-comedor con salida directa al balcón, un espacio exterior que amplía visualmente la estancia y permite disfrutar de una agradable zona al aire libre. La cocina office es independiente, cómoda y práctica para el día a día. En la zona de noche encontramos dos habitaciones. La principal es una habitación doble exterior, con armario empotrado y acceso directo al balcón. La segunda es una habitación individual que, por sus dimensiones y distribución, también puede destinarse a despacho, habitación juvenil o espacio polivalente. La vivienda dispone, además, de un baño completo en muy buen estado de conservación. En cuanto a acabados y equipamiento, cuenta con suelos de parquet, cerramientos de aluminio con doble acristalamiento, calefacción, aire acondicionado por conductos y producción de agua caliente mediante gas natural. La finca dispone de ascensor y acceso adaptado para personas con movilidad reducida. Uno de sus principales valores añadidos es que incluye plaza de aparcamiento en el mismo edificio, aportando una comodidad especialmente interesante en una zona urbana como esta. Su ubicación permite tener al alcance comercios, supermercados, centros educativos, transporte público, equipamientos y zonas verdes, con una buena conexión tanto con el centro de Girona como con las principales vías de salida de la ciudad. El inmueble dispone de cédula de habitabilidad vigente hasta el 10/11/2040 y certificado de eficiencia energética vigen