Inmobiliaria Eduardo Molet, pone en exclusiva a la venta la NUDA PROPIEDAD de un precioso piso EXTERIOR con TERRAZA y TRES dormitorios en BUENA FINCA con portero, ascensor y montacargas, al cinco minutos de MADRID RIO. Los actuales propietarios de 66 años, conservarán el usufructo vitalicio, manteniendo el derecho de uso y disfrute del inmueble hasta el último de sus días. Esta operación representa una opción ideal para quienes buscan seguridad, rentabilidad futura y revalorización Descripción de la Vivienda: superficie según catastro de 97 m2, de los cuales 83 m2 corresponden a la vivienda y 14 m2 a zonas comunes del edificio. En escritura figura una superficie de 86,33 m2. La vivienda dispone de una DISTRIBUCIÓN CÓMODA Y FUNCIONAL y cuenta con: Amplio HALL DE ENTRADA que da paso a un espacioso y luminoso SALÓN-COMEDOR con acceso a TERRAZA, incorporando originalmente uno de los dormitorios al salón, creando un ambiente aún más amplio y alegre. Tres DORMITORIOS, todos con armarios empotrados. Cocina independiente y baño completo. Tanto el salón-comedor como el dormitorio principal son exteriores, garantizando gran luminosidad durante todo el día. Acabados y EXCELENTE estado de conservación: Suelos de madera, paredes en liso, ventanas climalit blancas, puerta blindada, aire acondicionado. Calefacción y agua caliente central con individualizadores, permitiendo un consumo personalizado y eficiente. FINCA: El inmueble se encuentra en una estupenda finca construida en 1973, cuidada y representativa, dispone de portero físico, habilitada para personas de movilidad reducida, son tres escaleras, cada una con su ascensor y montacargas, lo que garantiza comodidad y accesibilidad. Ibi anual 360 euros y gastos de comunidad mensuales 109 euros/mes. ENTORNO: Ubicación estratégica en Opañel, cerca de Madrid Río y transporte público a la puerta. La Glorieta del Marqués de Vadillo, a 5/8 minutos caminando, conecta directamente con el Paseo de Madrid Río y el Puente de Toledo. AMBIE