Se comercializa oficina situada en la conocida Calle Sáez (Avd. Rodriguez Acosta), rodeada de todos los servicios, comercios, entidades bancarias, cafeterías y zonas de paso. Este inmueble se distribuye y disfruta como una vivienda, ofreciendo todas las comodidades de un piso. No obstante, es importante señalar que en escritura y Registro de la Propiedad figura como local comercial, por lo que la transmisión se realizará con dicha calificación. Se encuentra en buen estado de conservación, ofreciendo además la posibilidad de reformarlo a tu gusto y convertirlo en un espacio completamente adaptado a tus necesidades, con acabados y calidades pensadas a medida. Al entrar en su interior nos encontramos con un amplio recibidor que da paso a un luminoso salón-comedor con cocina americana, completamente amueblada y equipada. Seguidamente, la vivienda dispone de dos dormitorios, uno de ellos con armario empotrado, y un baño completo. Una propiedad versátil y con gran potencial, ideal tanto como inversión como para crear un hogar moderno y funcional en pleno centro. Oportunidad en una de las zonas más céntricas y demandadas de Motril. Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: •Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% ( 10.150€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. •Gastos de Notaría: Lo