Amplia vivienda de 3 dormitorios con ascensor y accesibilidad en una excelente ubicación Si buscas espacio, comodidad y una ubicación práctica para el día a día, esta vivienda es una magnífica oportunidad. Situada en una segunda planta con ascensor, el edificio cuenta con acceso adaptado desde el portal mediante rampa, facilitando la entrada a personas con movilidad reducida. La vivienda dispone de 105 m2 construidos, distribuidos en 4 amplios dormitorios, un baño completo, un aseo, salón y cocina, ofreciendo espacio suficiente para familias numerosas o para quienes necesitan habitaciones adicionales como despacho o zona de estudio. Su ubicación es uno de sus grandes atractivos, ya que se encuentra próxima a la Avenida María Guerrero, rodeada de comercios locales, supermercados, centros educativos, transporte público y todos los servicios necesarios para disfrutar de una vida cómoda sin necesidad de realizar grandes desplazamientos. Una vivienda con amplitud, buena distribución y una ubicación estratégica, ideal tanto como residencia habitual como inversión. No dude en contactar con nosotros para más información o concertar una visita. • Segundas transmisiones: Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pudiendo reducirse al 6% o 3,5% en determinados supuestos conforme a la Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía. • Honorarios de agencia - El comprador deberá abonar a la agencia unos honorarios del 3% del precio de compraventa (mínimo 3.000 €), más IVA del 21%. • Gastos de Notaría y Registro - Se estiman entre 1.000 € y 2.500 €, dependiendo del precio final, número de copias, extensión de la escritura y complejidad, conforme al Real Decreto 1426/1989 (arancel notarial) y Real Decreto 1427/1989 (arancel registral). • Financiación - En caso de financiación bancaria, los gastos asociados deberán ser consultados directamente con la entidad financiera correspondiente. Nota im