LOCAL ideal para hacer un cambio de uso y convertirlo en un hogar a tu medida. Ubicación Premium: Situado en la Rambla Montcada, en una calle peatonal recientemente rehabilitada y considerada una de las mejores zonas de Vic. Superficie: 120 m² diáfanos con un enorme potencial para diseñar un piso a medida. Privacidad Total: Aunque es una planta baja, no se encuentra a pie de calle, lo que garantiza una intimidad absoluta en el interior de la futura vivienda. Luz Natural y Orientación: Orientación SUR, lo que asegura sol y máxima luminosidad durante todo el día. Espacios Exteriores: Salida a una excelente zona comunitaria con patio y jardín. También consta de terraza privada. Gestiones Avanzadas (Listo para empezar el cambio de uso): Propuesta de arquitecto para el cambio de uso ya realizada. Acuerdo de la comunidad de propietarios ya aprobado para efectuar el cambio a vivienda. Estado de la Finca: Edificio en muy buen estado de conservación, con zonas comunes de calidad y bien mantenidas. Entorno Exclusivo: Ubicación estratégica que combina la tranquilidad de una zona peatonal con la comodidad de estar en el centro de la ciudad. No dude en contactar para más información. Información legal (Art. 20.1 TRLDCU): El precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes a cargo del comprador: Impuestos: IVA al 10% o ITP sobre el mayor de los valores (precio o referencia catastral) oscilando entre el 10% y el 11%. Gastos de Notaría y Registro: Coste estimado de 600 € - 900 € para notaría y 400 € - 650 € para registro (a efectos de información mínima legal, no presupuesto vinculante). Financiación: En caso de precisar financiación bancaria, los gastos adicionales deberán consensuarse con la entidad financiera. Nota: Para el cálculo del precio final definitivo, rogamos contacten para emitir una oferta personalizada en función de sus circunstancias personales.