Local comercial entresuelo, con cocina, bien decorado, y situado en la calle Ausiàs March de Vila-real, una ubicación muy demandada por su comodidad y por tener todos los servicios al alcance de la mano. � A escasos minutos encontrarás supermercados, colegios e institutos, farmacias, cafeterías, restaurantes, zonas infantiles, parques, entidades bancarias, centros deportivos, transporte público y el centro de Vila-real, lo que convierte esta ubicación en una opción muy práctica para el día a día. ⚠️ Información importante: este inmueble dispone de licencia de local, aunque actualmente está acondicionado y distribuido como vivienda. No se ha realizado el cambio de uso a vivienda, por lo que este aspecto deberá ser tenido en cuenta por el comprador. Con 55 m2 construidos según datos catastrales, se encuentra en un entresuelo de un edificio sin ascensor y está listo para entrar a vivir. Distribución � Amplio hall de entrada con split de aire acondicionado con bomba de frío y calor. � Salón-comedor muy luminoso con cocina office integrada, armario empotrado y ventana a la calle. � Dos habitaciones dobles con armarios empotrados: • Una de ellas con ventana a la calle. • La otra orientada al patio interior. � Baño completo con plato de ducha. ✨ Su distribución aprovecha al máximo el espacio, ofreciendo estancias cómodas y funcionales, ideales para quienes buscan un inmueble práctico en una ubicación privilegiada. Su excelente localización y su estado de conservación hacen de esta propiedad una interesante oportunidad tanto para quien necesite un espacio acondicionado como para quien busque una inversión con múltiples posibilidades, siempre teniendo presente que registralmente mantiene el uso de local. *Estamos inscritos en el registro de agentes de intermediación inmobiliaria de la Comunidad Valenciana con el número 0465. De conformidad con lo dispuesto en el art. 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble, SE INCREMENTARÁ, en los siguientes importes: IMPUESTOS A