Oportunidad inversores. Actualmente, la vivienda se encuentra alquilada, con una rentabilidad estimada del 6 %, ideal para quienes buscan ingresos desde el primer momento. � Características Principales •Superficie: 65 m2 construidos, aprovechados al máximo. •Habitaciones: 2 (1 doble espaciosa + 1 individual). •Baños: 1 baño elegante con plato de ducha (confort y practicidad). �️ Distribución y Equipamiento El inmueble destaca por su distribución inteligente y su gran entrada de luz natural: •Zona de día: Salón-comedor luminoso con acceso directo a un agradable balcón. Cuenta con aire acondicionado estratégicamente ubicado para una climatización óptima todo el año. •Cocina: Independiente y completamente equipada, diseñada para la máxima comodidad y eficiencia en el día a día. •Zona de lavado: La habitación individual dispone de salida a un segundo balcón cerrado, ideal y perfectamente acondicionado para la lavadora, secadora y la caldera de gas natural. � La vivienda se vende con una plaza de aparcamiento y un trastero situado en el mismo edificio, por 13.500 € adicionales, lo que sitúa el precio total del conjunto (vivienda + trastero + parking) en 113.500 €. � Extras y equipamientos: •Ascensor a pie de calle, que garantiza una accesibilidad cómoda. � Perfil de Inversión Rentabilidad estimada: 6% anual. Estado actual: Alquilado, con inquilino solvente y pagos al corriente. Localización: La vivienda se sitúa en Lleida. Estado del Inmueble: Buen estado. Superficie construida: 66 m2. Superficie útil: 55.27 m2 (vivienda). Referencia Cedula habitabilidad: CHL00392223001-. Referencia Certificado energético: V445T17FR. Consumo: E277 kWh/m2 año - Emisiones: E58 kg CO2/m2 año. El precio Total de la venta es 113.500 € (impuestos y gastos no incluidos). ITP: Tipo vigente. Gastos notariales y registrales según arancel. Registro AICAT: 3026. Nº API: 17.621/191. Condición de Gran te Tenedor del Propietario: NO � Contáctanos para más información o para concertar una visi