***ABSTENERSE AGENCIAS*** Vivienda disponible PARA REFORMAR, en calle amplia, ubicada en el centro de Santa Coloma de Gramenet, junto Avinguda Pallaresa. 2º con ascensor, muy buena ubicación, tranquila, residencial y bien comunicada, próxima a estaciones de Metro y Bus. Vivienda completamente exterior, muy luminosa, 2o real con ascensor. Excelente estado de origen, **cocina y baño para reformar**. Amplio salón comedor de 18m2 con salida a balcón de 3m2. Finca en excelente estado de conservación de 46 años, con una superficie total construida de 97m2 (83m2 de vivienda + 14m2 de elementos comunes) y superficie útil según Cedula de habitabilidad de 71,80m2. 4 habitaciones (1 doble exterior de 10m2 + 1 mediana de 7,20m2 + 2 individuales de 6,60 m2 y 6,50m2), 1 baño amplio con bañera y 1 pequeño aseo. Zona tranquila y rodeada de todo tipo de servicios (Mercados, comercio del barrio, escuelas, etc... ) ***La finca dispone de ITE realizada en 2026. El informe técnico recoge deficiencias subsanables en elementos comunes, principalmente en fachada, balcones y algunos puntos de cubierta/patios, sin que consten patologías estructurales generales relevantes en el edificio. La comunidad deberá planificar y ejecutar las actuaciones correctivas necesarias para la obtención del Certificado de Aptitud correspondiente. Según el propio informe, la mayoría de viviendas, así como la escalera comunitaria, vestíbulo y cubierta, presentan en general buen estado de conservación. Documentación disponible para compradores interesados. Gastos de comunidad: 200€/trimestre IBI: Aprox 600€/año La superficie informada del inmueble es la obtenida de la Sede electrónica del catastro. En el precio de venta hay que añadir los impuestos correspondientes y gastos notariales de la compraventa. Zona: Centro de Santa Coloma. Llámenos para solicitar más información o coordinar una visita sin compromiso. Nuestro horario de oficina es: - De lunes a jueves de 9:30 a 14:00 y de 16:00 a 19:00. Viernes de 9: