Oportunidad de inversión en una de las zonas más demandadas y consolidadas de Madrid, en pleno Barrio de Salamanca, calle Claudio Coello. Finca clásica representativa de 1925, en buen estado de conservación, con ITE favorable reciente y elementos comunes actualizados. Vivienda situada en tercera planta interior a amplio patio de manzana, lo que le aporta tranquilidad y buena luminosidad dentro de la finca. Por tipología del edificio y referencias de viviendas similares en la misma vertical, la distribución habitual corresponde a 2 dormitorios, aunque no está verificada al no existir acceso a la vivienda. � SITUACIÓN ACTUAL Vivienda arrendada con contrato de renta antigua firmado en 1983 Renta mensual aproximada: 405 € Edad aproximada de la arrendataria: en torno a 70 años (dato orientativo facilitado por la propiedad) No existe posibilidad de visita ni acceso interior actualmente Se trata de un contrato sujeto a normativa anterior a la LAU actual, por lo que la duración está vinculada a la situación legal y personal de la arrendataria y posibles derechos de subrogación conforme a la normativa aplicable. Como información adicional relevante, la arrendataria dispone de otra vivienda en propiedad adquirida por herencia en 2021, circunstancia que podría facilitar una futura negociación en determinados escenarios. � GASTOS Y ESTADO DEL EDIFICIO Comunidad: 98 €/mes aprox. IBI: 426 €/año aprox. Sin derramas actualmente Ascensor revisado y actualizado ITE favorable reciente La comunidad no permite uso turístico en la finca. � SUPERFICIE Según información registral, la vivienda cuenta con una superficie aproximada, alcanzando catastralmente los 57 m². ⚠️ INFORMACIÓN IMPORTANTE Vivienda no visitable actualmente No existe acceso para tasación interior Estado interior no verificable Certificado energético en trámite Datos según información facilitada por la propiedad � PERFIL DE COMPRA Activo orientado exclusivamente a inversor patrimonialista que busque posicio