✨ Espectacular dúplex en pleno centro de Córdoba ✨ ¿Te imaginas vivir en el corazón de Córdoba con luz, amplitud y espacios únicos? � Esta vivienda se distribuye en dos plantas perfectamente diferenciadas: � Primera planta (zona principal): �️ 2 habitaciones muy amplias con armarios empotrados � Dormitorio principal con baño en suite � Cocina muy grande �️ Salón amplio y muy luminoso con vistas increíbles � Planta superior: � Estancia con 5 ventanales en esquina, ideal como tercer dormitorio, despacho o zona de ocio ☀️ Acceso a una espectacular terraza privativa de 58,71 m2 � Vivienda muy luminosa, totalmente exterior (excepto cocina y un baño que dan a patio interior con buena luz) � Dispone de 5 balcones a la calle + 1 gran terraza �️ Cuenta con licencia turística (ideal inversión) � Posibilidad de plaza de garaje cercana en alquiler (opcional) � Ubicación inmejorable, junto al Ayuntamiento de Córdoba y la emblemática Plaza de la Corredera, con todo a un paso. Cuenta con Licencia turística en vigor. ✨ Una vivienda única, con encanto, luz y múltiples posibilidades tanto para vivir como para invertir. Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) PRECIO DE VENTA + GASTOS En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: * Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA). * Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto