Vivienda en Amara (Carlos I) Vivienda nueva a estrenar, tras obra integral. La vivienda goza de mucha luz natural gracias a su altura y orientada al Oeste (sol de tarde). Exterior a una plaza muy tranquila. Muy bien comunicado y con todos los servicios próximos. La vivienda: • Superficie útil interior: 75,6 m² + terraza de 3,25 m². • Superficie construida: 86 m² • Planta: 8ª planta, exterior • Balcón: Sí • Orientación: Oeste (sol de tarde) Distribución actual: • Fachada a la plaza (Oeste): salón de 17,35 m² con salida a terraza de 3,25 m² y 2 dormitorios dobles de 10,6 y 10,1 m². • Hacia patio de luces: cocina-comedor de 7,86 m², 1 dormitorio doble de 11,82 m². • Interior: baño y aseo. Características y gastos: • Gastos de comunidad: 225 € / mes (administración, conserje, gastos de escalera, mantenimiento de caldera, mínimo de consumo de calefacción, agua caliente y fría-basuras). • IBI: 373 € / año El inmueble: • Año de construcción: 1975 (estructura de hormigón). • Finca: Bien conservada, están evaluando el arreglo del tejado. (Octubre 2025) • Servicios del edificio: conserje y buen mantenimiento. • Accesibilidad: el portal dispone de elevador de acceso para facilitar la entrada y conexión con el ascensor y montacargas. Vivienda bien ubicada, con buena altura y soleada. Gastos e Impuestos a Cargo del Comprador: • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP Euskadi - Gipuzkoa): • 2,5% (Tipo reducido): Para vivienda habitual (requisitos: ocupación en 25% de otra vivienda o local salvo compromiso de venta en 2 años). Exención de superficie para familias numerosas. • 4% (Tipo general): Transmisión de viviendas, plazas de garaje (máx. 2) y anexos en el mismo edificio. • 6% (Grandes tenedores): Compradores titulares de más de 5 viviendas (>50% de propiedad). • Gastos de Notaría y Registro: • Fijados por aranceles estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). • Estimación: Entre el 0,2% y el 0,5% del va