Exclusivo Loft Dúplex con Terraza Privada y Uso Dual en Julián Camarillo. Se presenta un moderno loft dúplex profesional ubicado en el barrio de Simancas, dentro del reconocido polígono empresarial de Julián Camarillo en Madrid. Este inmueble destaca por estar adaptado al uso dual autorizado, lo que permite compatibilizar actividad profesional y zona de descanso en un mismo espacio, aprovechando ventajas fiscales y la normativa vigente municipal. El loft es ideal para autónomos, empresarios e inversores que buscan flexibilidad y cumplimiento con la regulación urbanística. Situado a pie de calle y con orientación oeste, ofrece acceso independiente desde la vía pública y una amplia terraza privada de 16 m², perfecta tanto para recibir clientes con privacidad y representatividad, como para disfrutar de momentos de relax al aire libre. DISTRIBUCIÓN: El loft cuenta con aprox. 86 m² construidos, más la mencionada terraza, lo que aporta gran amplitud y luminosidad. La distribución interior consta de una planta baja con salón espacioso, cocina totalmente equipada (nevera, lavavajillas, microondas, horno y placa de inducción), armarios empotrados, aseo y acceso directo a la terraza. En la entreplanta superior hay zona de oficina y baño, con posibilidad de adaptar el dormitorio. Gracias a la generosa altura libre (más de 5 metros), podría ampliarse la superficie habitable. Dispone de una plaza de garaje independiente incluida en el precio LO QUE HACE ÚNICO A ESTE INMUEBLE: -Destacan ventajas como el ahorro fiscal directo por ser propiedad de sociedad mercantil, lo que permite optar por la renuncia a la exención del IVA y la aplicación de la inversión del sujeto pasivo. Esta condición facilita una gestión fiscal más beneficiosa para el comprador. -Otros factores que lo hacen muy interesante son el uso dual autorizado para autónomos y empresarios. -Su ubicación estratégica con conexiones inmediatas a M-30, M-40, IFEMA y el aeropuerto. INSTALACIONES, ZONAS COMUNES Y SERV