Oficina con terraza y alta rentabilidad - inversión segura en Sant Cugat del Vallès Inversión con rentabilidad inmediata Oficina actualmente alquilada, con contrato vigente hasta 2030 y arrendatario solvente. Ideal para inversores que buscan ingresos garantizados desde el primer día, sin riesgo de vacíos. Existe la opción de adquirir también plaza de aparcamiento en la misma finca, igualmente alquilada. (160.000 oficina+18.000 parking) Ubicación y entorno Situada en la cuarta planta de un centro de negocios consolidado en la calle Borrell-Orient, a solo tres manzanas del Monasterio y a pocos minutos del centro de Sant Cugat. Zona residencial de reciente construcción, tranquila y cuidada, con agradables vistas a una calle peatonal ajardinada. Entorno ideal para consultorías, despachos profesionales o inversión patrimonial. El edificio Edificio esquinero con excelente imagen corporativa, que ofrece: Fibra óptica Dos ascensores Servicio de conserjería (de 8:00 a 17:00 h) Aseos comunitarios para hombres y mujeres Aparcamiento en la misma finca Excelente conectividad: A 5 minutos del acceso a la AP-7 (dirección Barcelona/Girona) Paradas de autobuses interurbanos cercanas Características del inmueble Superficie construida: 42 m² de oficina + 16 m² de terraza privada Estado y equipamiento: Oficina reformada y en excelente estado Aire acondicionado nuevo (R32), eficiente y ecológico Grandes ventanales de aluminio con doble acristalamiento Suelos de parquet Falso techo registrable con luminarias empotradas (60x60 cm) Plaza de aparcamiento opcional Situada en el mismo edificio Superficie construida: 14 m² Precio de venta: +18.000 € Actualmente alquilada (2027) Datos económicos Renta actual: Oficina: 520 €/mes Aparcamiento (opcional): 80 €/mes Contrato oficina: firmado en 2024, duración 5 años Contrato aparcamiento: firmado en 2024, duración 3 años Gastos: Comunidad: 72 €/mes (oficina + aparcamiento) IBI: 292,27 €/año + 48,58 €/año (oficina + aparcamiento)