Oficina de 243 m² útiles (resultado de la unión de dos fincas) ubicada en el Edificio Urgull dentro del parque empresarial de Zuatzu, Donostia-San Sebastián. Situada en primera planta, goza de una ubicación inmejorable frente a la zona de hostelería. Distribución y Espacios • Accesos: Dos entradas independientes con puertas de seguridad reforzadas. • Recepción y Pasillos: Vestíbulo de bienvenida (25 m²) y pasillo distribuidor (25 m²). • Despachos y Salas (9-10 estancias según configuración): • Despacho principal / Sala diáfana (30 m²). • Dos amplios despachos de 26 m² cada uno. • Despachos individuales y de reunión de 18 m², 16 m², 14 m², 13 m², 10 m², 10 m², 9 m² y 7 m². • Zona de Office: Cocina equipada de 11 m². • Almacenamiento y Seguridad: Zona de archivo/maquinaria (7 m²) y foso/cámara acorazada especial para cajas de seguridad. • Aseos: Comunitarios de planta, ubicados junto a los accesos de la oficina. Equipamiento Técnico, Seguridad y Domótica Avanzada • Acceso Biométrico: Sistema de entrada mediante reconocimiento facial. • Seguridad de Alto Nivel: Nivel de seguridad Grado 5 con paredes blindadas (chapa de 35 mm), circuito cerrado de cámaras de videovigilancia (CCTV) en todas las estancias y protecciones antirrobo/sísmicas en techos y suelos. • Privacidad Optimizada: Divisiones de cristal con vinilos/laminado unidireccional (visibilidad total de dentro hacia afuera y máxima privacidad desde el exterior). • Climatización e Iluminación: Climatización e iluminación LED regulable independiente por despacho. Aparcamiento Incluido • Incluye 6 plazas de garaje en el propio edificio (4 de ellas dispuestas en hilera/línea y 2 plazas independientes de fácil maniobra). Se ofrece en alquiler exclusivamente con opción a compra, por un plazo de 1 o 2 años. Excelente oportunidad para disfrutar del inmueble durante el periodo de arrendamiento y posteriormente ejercer la opción de compra. Condiciones: pri