Atención a lo que os traemos en Exclusiva desde Viprés Centro! � Nave comercial +500 m² en zona centro de Mérida - Activo estratégico con alto potencial urbanístico Se trata de una nave comercial de más de 500 m² construidos, ubicada en pleno centro urbano, una localización especialmente valiosa por su escasez de suelo disponible y su cercanía a zonas comerciales, administrativas y turísticas. � Valor clave: ubicación céntrica consolidada El suelo en el centro de Mérida está sujeto al planeamiento municipal (PGOU y futura revisión del PGM), que busca regenerar el tejido urbano, aumentar vivienda y usos productivos dentro del núcleo urbano. Esto favorece especialmente la transformación de edificios existentes frente a nuevas expansiones. � Usos e inversiones viables (actuales y potenciales) 1) Explotación directa (sin gran transformación) Parking privado o rotatorio (muy demandado en el centro) Almacén logístico de última milla Centro de distribución para comercio local Superficie comercial o showroom Gimnasio / centro deportivo boutique Centro de ocio indoor (escape room, parque infantil, e-sports) 2) Transformación inmobiliaria de media intensidad Edificio de apartamentos turísticos (alta demanda por patrimonio romano) Residencia de estudiantes o coliving Residencia de mayores o centro de día Centro médico o policlínica privada Espacio coworking + oficinas Centro formativo / academia 3) Desarrollo inmobiliario de alta rentabilidad (demolición + obra nueva) Dado que el planeamiento actual prioriza la vivienda y la regeneración urbana, estas opciones pueden ser especialmente atractivas: �️ Residencial Edificio de pisos (venta o alquiler) Viviendas con garaje en planta baja Vivienda protegida o asequible (muy incentivada por el plan urbano) � Turístico Hotel boutique o apartahotel Hostal urbano premium � Otras opciones con alto potencial (añadidas) Además de las que mencionaste, estas pueden encajar muy bien en un activo céntrico de gran s