Vendemos local comercial a pie de calle en calle Ferroviarios, distrito de Usera (Madrid). Situado en planta baja, con acceso directo desde la calle y buena visibilidad, dentro de un edificio de obra nueva. El local cuenta con aproximadamente 18 m² construidos, distribuidos en espacio diáfano y aseo independiente, lo que permite una gran versatilidad de uso. Ideal para comercio de proximidad, despacho profesional u oficina, ofreciendo una interesante oportunidad tanto para uso propio como para inversión en una zona residencial consolidada. Ubicado a 10 minutos andando del Metro Plaza Elíptica (L6 y L11) y a 10 minutos andando del Metro Almendrales (L3), con buena conexión mediante transporte público y rápido acceso a las principales vías de la ciudad. Gastos de comunidad e IBI pendientes de confirmar. No cobramos honorarios a la parte compradora. CONDICIONES GENERALES DE VISITA Y VENTA 1. Visitas a la propiedad Las visitas deberán ser programadas con una antelación mínima de 48 a 72 horas. La disponibilidad estará sujeta a confirmación por parte de la propiedad o de RE/MAX ABILITY. 2. Proceso de ofertas En caso de recibir múltiples propuestas de compra, se priorizará aquella que ofrezca el mayor valor económico, sin perjuicio de que la decisión final corresponda exclusivamente a la parte vendedora. Esta podrá aceptar o rechazar cualquier oferta, incluso si supera el precio publicado. 3. Precio y gastos asociados El precio de venta indicado no incluye los gastos derivados del proceso de compraventa, que correrán a cargo de la parte compradora, entre dichos gastos se incluyen, a título enunciativo pero no limitativo: honorarios notariales, inscripciones registrales, impuestos aplicables de la compra venta y cualquier otro coste derivado de la transmisión. 4. Bienes muebles Los muebles, electrodomésticos, vehículos, enseres u otros bienes muebles que pudieran aparecer en las imágenes publicadas no se incluyen en el precio de la compraventa, salvo que se indique e