Excelente oportunidad de inversión en activo bancario. Se comercializa local comercial en bruto con una superficie construida de 460 m² (455 m² útiles), ubicado en la planta baja de un edificio plurifamiliar residencial consolidado (año de construcción: 2007). El inmueble cuenta con acceso directo a pie de calle y una distribución completamente diáfana, ofreciendo una alta versatilidad para cualquier implantación comercial, corporativa o de servicios. • Superficie Construida: 460 m² • Superficie Útil: 455 m² • Tipología / Estado: Local en bruto (obra civil pendiente de acondicionamiento) • Distribución: Planta baja, configuración diáfana (1 estancia principal) • Acceso a pie de calle • Año de Edificación: 2007 Local distribuido en: - Fachada: 15,8m - Fondo: 27,5m - Alto: 3,8m El activo se emplaza en la Rúa Pintor Luis Seoane (CP 36003, Pontevedra), en un entorno urbano residencial con alta densidad poblacional y dotación completa de servicios consolidados. Posibilidad de unirlo interiormente con otro local con frente a la Av. Vigo, (OJO: De puede unirlo interiormente pero existe diferencia de cotas). Salida de humos • Infraestructuras de transporte: Situado a escasos 300 metros de la Estación de Autobuses de Pontevedra, garantizando un flujo peatonal continuo y excelentes conexiones interurbanas. • Entorno: Próximo a zonas verdes y espacios públicos, lo que potencia el valor comercial de la zona. Debido a sus características técnicas (geometría diáfana, metros cuadrados útiles y altura en bruto), el inmueble resulta idóneo para proyectos de gran envergadura que requieran adaptaciones a medida: • Retail y Distribución: Supermercados de proximidad o superficies comerciales medianas. • Ámbito Sanitario/Bienestar: Clínicas médicas, centros de fisioterapia, centros de día o gimnasios. • Corporativo y Formación: Oficinas centrales, delegaciones logísticas de última milla o academias/centros de estudio. Alsan Así de fácil.