Ubicado en la Calle Vicente Risco, en el corazón de Vilagarcía de Arousa, se encuentra este magnífico local comercial de 121 metros cuadrados construidos. El inmueble, que destaca por su excelente estado de conservación, ofrece un espacio diáfano y polivalente que se adapta con facilidad a las necesidades de cualquier proyecto empresarial, desde oficinas profesionales hasta establecimientos minoristas. La propiedad, construida originalmente en 1977 pero mantenida con esmero, cuenta con una distribución funcional que incluye servicios esenciales como un cuarto de baño y zonas que pueden ser destinadas a vestidor o almacén, según los requerimientos del usuario. Su ubicación en una zona consolidada garantiza una buena visibilidad y acceso, factores determinantes para el éxito de cualquier actividad comercial. Actualmente, el local está disponible tanto para la venta, con un precio competitivo de 165.000 €, como para el alquiler, fijado en 800 € mensuales. Esta dualidad ofrece una flexibilidad excepcional para quienes buscan establecer su sede definitiva o para inversores que desean obtener una rentabilidad inmediata en el mercado de arrendamiento. Es, sin duda, una propiedad que combina amplitud, ubicación y un estado listo para entrar a trabajar. Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Galicia (generalmente el 8%, sin perjuicio de tipos reducidos del 0%, 3%, 4%, 5%, 6% o 7% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga so