Local singular con encanto rústico-industrial y jardín - Valldoreix, Sant Cugat del Vallès Descripción general Local de 232 m² situado en los bajos de un edificio histórico de Valldoreix, con jardín comunitario y a solo 5 minutos a pie de la estación de FGC Valldoreix. Una propiedad única y versátil, con múltiples posibilidades de uso y una ubicación inmejorable, en una zona residencial tranquila y con gran demanda de servicios. Situación legal y técnica: •Registralmente: consta como local comercial. •Catastralmente: figura con uso residencial. •Cédula de habitabilidad: vigente (de parte del local) hasta 2029. •Estructura reforzada en 2020 mediante proyecto técnico (refuerzo de viguetas de forjado por cemento aluminoso). •Afectación urbanística lineal en el frontal de la calle. •Hipoteca posible: hasta un 60 % del valor, al estar inscrito como local (requiere aprox. un 50 % de liquidez por parte del comprador). Distribución: Los 232 m² se dividen en dos zonas con accesos independientes desde la calle, ofreciendo una gran flexibilidad para adaptar el espacio según las necesidades del nuevo propietario o negocio. Actualmente cuenta con: •Varias habitaciones/despachos independientes, cada uno con su baño privado. •Trastero y zona office. •Pequeñas estancias con baños compartidos y espacios comunes de reunión u office. Todas las divisiones interiores son ligeras (no estructurales), lo que permite rediseñar el espacio con facilidad. Características y equipamiento •Estilo rústico-industrial, con detalles de gran personalidad. •Ventanas aislantes y puertas macizas. •Calefacción por gas natural. •Armarios a medida. •Doble muro con respiraderos para evitar condensación y humedad. •Tubos solares que aportan luz natural incluso en las zonas más bajas. •Inmueble totalmente impermeabilizado. Características especiales La propiedad se adapta al desnivel del terreno, lo que hace que una pequeña parte esté por debajo del nivel del suelo, generando el llamado "efecto cueva"