Local comercial situado en un excelente tramo de la calle Cardenal Vives i Tutó, una zona residencial consolidada y con un destacado tejido de comercio de proximidad. Su ubicación en pleno barrio de Sarrià-Sant Gervasi le confiere un entorno seguro, de alto nivel residencial y con un flujo constante de vecinos, familias y profesionales que dinamizan la actividad diaria. La zona cuenta con muy buenas comunicaciones tanto en transporte público como privado, con rápida conexión a arterias principales y disponibilidad de aparcamiento en calles adyacentes. En su entorno inmediato encontramos operadores como Bonarea, Le Pain d'Éric & Benjamin, Mon Amic - Peluquería Canina, Meine Küchen, Frutas KCH, Tallers Sarrià, Colour Barcelona, entre otros comercios especializados que refuerzan el atractivo del eje y aportan tráfico de clientes a lo largo del día. Distribución El local dispone de una superficie total de 375m², distribuidos en dos niveles bien diferenciados y funcionales: Planta calle: 175 m² diáfanos (forma de U invertida) Espacio diáfano con buena altura, apto para venta, exposición o atención al público. Su configuración permite múltiples opciones de implantación comercial. Incluye zona de atención, escaparates, acceso principal y áreas que pueden destinarse a despacho, sala de ventas o exposición. Planta sótano: 200 m² diáfanos con alturas medias de 4 metros. Amplia superficie ideal para almacén, logística interna, área de preparación o back office. Su distribución generosa y que son tres entidades registrales permite optimizar el espacio para gestión operativa, stock o actividad de soporte y más de una actividad. Cuenta con ventilación, aseo y acceso a planta calle mediante escalera interior y montacargas. Instalación eléctrica, suelos de terrazo - gres, luminaria empotrada, antigua instalación de clima frío-calor, zona de almacén, aseo adaptado para personas con movilidad reducida, sistema de alarma, sistema de alarma, persiana de seguridad motorizada.