Venta
Local comercial en venta en Sanxenxo en Sanxenxo
A reformar
385.000 €
1Habitación
Detalles del productoLocal estratégico a 30m de la Playa de Silgar: 233 m² con 33m de fachada.
Este local de 233 m² se sitúa a escasos 30 metros del Paseo y la Playa de Silgar, junto al Hotel Carlos I. Su ubicación es privilegiada: situado frente a una plaza y alineado con una calle de 20 metros de ancho que desemboca directamente en el Paseo, lo que permite que el edificio sea visible desde el Paseo de la Playa de Silgar.
Estado actual y ventajas de ejecución:
Al estar la obra pendiente de finalización (incluyendo fachadas y acristalamientos), el comprador tiene la libertad de elegir calidades y diseño desde la base:
Estado: En ladrillo (obra gris). Pendiente de instalaciones, pavimentos y cerramientos exteriores.
Espacio diáfano: Solo 3 columnas interiores y techos altos, facilitando cualquier distribución.
Fachada: 33 metros disponibles para diseñar un acristalamiento de gran impacto visual y máxima entrada de luz.
Geometría: 18,65 m de largo por 9,85 m de fondo. Solo 3 columnas interiores y altura de 3,12 m.
Infraestructura: Cuenta con salida de humos ya instalada en la estructura del edificio.
Proyecto facilitado: Disponemos de plano en formato CAD para facilitar el estudio de encaje y proyecto a arquitectos e inversores.
Cambio de uso y Comunidad de Propietarios.
Dada su ubicación y morfología, el local es ideal para la creación de viviendas. Para mayor claridad y transparencia en el proceso de adquisición, informamos sobre el marco legal vigente:
En Galicia, no es necesario por defecto el consentimiento de la comunidad de propietarios para convertir un local comercial en vivienda, salvo que en los estatutos esté expresamente prohibido o que la conversión modifique elementos comunes o cuotas.
La conversión no viola el derecho a cambiar el uso siempre que no choque con los estatutos y no afecte a elementos comunes. Será necesario obtener la licencia municipal de cambio de uso, ajustando el proyecto al Decreto 128/2023 (Normas de Habitabilidad de Viviendas de Galicia).
Editado hace menos de 1 mes