Local comercial en rentabilidad Vilanova i la GeltrúSe vende local comercial situado en Carrer Pare Garí, en una zona consolidada y con actividad comercial, a pocos minutos de la Rambla Principal, principal eje de la ciudad. El activo está formado por la unión física de dos entidades registrales independientes, que actualmente funcionan como una única unidad.   Superficie y configuración registral: -Local 1: 86,63 m² construidos 79.500 EUR -Local 2: 88,20 m² construidos 79.500 EUR Superficie total: 174,86 m² construidos   Se distribuye en: -Espacio principal diáfano -Despacho -2 aseos -Cuenta con una fachada aproximada de 22 metros lineales y acceso directo desde calle Pare Garí, lo que le aporta buena visibilidad y funcionalidad comercial.     El local se encuentra actualmente alquilado y en funcionamiento, con el inquilino al corriente de pago. -Renta base: 1.085 EUR / mes + IVA -Gastos repercutidos al inquilino: 163,25 EUR / mes + IVA -Ingreso total mensual: 1.248, 91 EUR + IVA  Los gastos (comunidad, IBI y servicios) están repercutidos al arrendatario   Condiciones del contrato de arrendamiento -Duración: hasta abril de 2029 -Revisión anual de IPC -Renta anual base: 13.020 EUR -Rentabilidad bruta: 8,19 % (sobre renta base) -Rentabilidad potencial: 9,4 % considerando ingresos totales (incluyendo gastos repercutidos)   Ubicación y comunicaciones A pocos minutos de la Rambla Principal Entorno con comercio, servicios y densidad residencial A 5 minutos de Renfe (línea R2 Sud) Conexión directa con Barcelona y Sitges Acceso rápido a C-31 y C-32 Transporte público y aparcamiento en las inmediaciones   Información adicional Actualmente el local se encuentra ocupado por el arrendatario, por lo que no es posible realizar visitas en este momento.   Condiciones de la operación -Propiedad de fondo de inversión. La operación estará sujeta al cumplimiento de los protocolos de identificación y prevención de blanqueo de capitales (KYC/AML).