CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES ● Local comercial en planta baja a pie de calle ● 267 m2 construidos según Catastro y 316 m2 brutos según planos de medición ● Año de construcción: 1993 ● En buen estado general DISTRIBUCIÓN ● El espacio se distribuye de forma excepcionalmente amplia en tres niveles:  ○ Planta principal a pie de calle (220 m2 brutos) que destaca por una inmensa sala diáfana central de más de 80 m2 y otra gran área alargada de 54 m2 en la parte posterior. Incluye también despachos anexos (de 23 m2 y menores) y zona de baño.  ○ Planta inferior o sótano (36 m2 brutos) dividida en dos salas principales de 14 m2 y 11 m2, perfectas para archivo o almacenamiento seguro.  ○ Planta superior o altillo (59 m2 brutos) que alberga dos salas muy aprovechables de 26 m2 y 21 m2, ideales como despachos privados o zonas de reuniones. ● Fachada sólida revestida en granito. ● Acceso peatonal mediante puerta de madera y gran entrada para mercancías o escaparate protegida por una amplia persiana metálica enrollable. ESTADO Y POTENCIAL ● El local se encuentra en buen estado de conservación, listo para adaptar a los requerimientos de su actividad. ● Su configuración en tres alturas, destacando la enorme profundidad y amplitud de la planta principal, lo convierte en una opción inmejorable para negocios que requieran gran capacidad de exposición, área de atención al público, oficinas independientes y zona de trastienda. UBICACIÓN Y TRANSPORTES ● Trenes: Estación de Rodalies de Sant Joan Despí (Líneas R1 y R4) a unos 8 minutos a pie. ● Autobuses: Parada de tranvía Trambaix (Bon Viatge) a solo 4 minutos a pie. Conexión excelente con paradas de autobús urbano e interurbano en Avinguda de Barcelona y Rambla Josep Maria Jujol (líneas L46, L77, 78) a menos de 5 minutos a pie. SERVICIOS Y VIDA EN EL BARRIO ● Entorno: Ubicado en pleno Barri Centre, el casco antiguo y núcleo principal del municipio. Área de marcado perfil vecinal, tranquila pero con actividad peatonal y comercial