GASTOS DE COMUNIDAD MENSUAL 125€ LOCAL + 40€ PLAZA DE PARKING + IBI Local en planta baja de 200 m², con plaza de parking incluida en el precio, ubicado en un edificio con acceso adaptado en la calle Sant Elies, en el prestigioso barrio de Sant Gervasi-Galvany. El inmueble dispone de doble acceso, tanto desde la portería como directamente desde la calle, aportando comodidad y visibilidad. Actualmente cuenta con un gran espacio diáfano distribuido mediante separaciones de pladur y vidrio en 4 despachos independientes, fácilmente modificables según las necesidades de la actividad. Dispone de una práctica zona office equipada con encimera, toma de agua y termo eléctrico, además de un pequeño espacio de almacenaje/trastero en la entrada. El local cuenta con 2 baños, pavimento continuo y falso techo con iluminación integrada e instalación de climatización. Es especial por Su amplitud y distribución abierta permiten adaptarlo con facilidad a múltiples usos profesionales o comerciales. La entrada directa desde la calle le aporta comodidad, accesibilidad y una excelente presencia. Ubicado en una zona consolidada y muy dinámica, rodeada de servicios sanitarios y profesionales de referencia, como Meditècnic y Corporal justo enfrente, el Instituto Veterinario Oftalmológico (IVO) junto al local y muy próximo a la sede Plató del Hospital Clínic y a los jardines de la Casa Sagnier. Ideal para centros de formación, escuelas de idiomas, autoescuelas, estudios de danza, consultas profesionales o actividades similares. Condiciones e información legal En cumplimiento del Art. 20.1 TRLDCU y de la Ley 18/2007 del Derecho a la Vivienda en Cataluña, se informa que el precio publicado no incluye los siguientes gastos e impuestos a cargo de la parte compradora: Impuestos Vivienda de segunda mano: ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) calculado sobre el mayor valor entre el precio de compraventa y el valor de referencia catastral. En Cataluña, el tipo general es del 10% y del 11% p