Inmobiliaria Silva está encantada de presentarte este LOCAL COMERCIAL MULTIUSOS ubicado en una de las zonas más ESTRATÉGICAS de Lugo: la Rúa Montero Ríos. A solo 150 metros de la Ronda da Muralla y de la Puerta de San Pedro, y a menos de cinco minutos andando del centro, este inmueble se sitúa frente a los Cines Cristal y muy próximo a la nueva Estación Intermodal. Rodeado de todos los servicios y con un tránsito peatonal ALTAMENTE ATRACTIVO, ofrece una ubicación PRIVILEGIADA que garantiza visibilidad, comodidad y un valor de inversión firme. El edificio cuenta con un total de 1.204 m² útiles, distribuidos en cuatro plantas con fachada a dos calles: Montero Ríos y Carril das Flores. Esta doble fachada convierte los niveles inferiores en plantas altas hacia la calle trasera, aportando espacios LUMINOSOS, amplios y fácilmente adaptables a distintos proyectos. Las superficies se organizan de la siguiente manera: • Semisótano -2: 329,95 m² • Semisótano -1: 360,20 m² • Planta Baja: 208,45 m² • Entreplanta: 305,55 m² Total: 1.204, 15 m² útiles Nos encontramos ante un local VERSÁTIL, con una capacidad de transformación EXCEPCIONAL. El bajo nº2 cuenta con una zona apta para GARAJE, mientras que el resto del edificio puede destinarse a uso comercial, académico, sanitario, administrativo, logístico urbano, coworking, showroom o cualquier actividad que requiera espacio, ubicación y visibilidad. Además, el inmueble es APTO PARA DESARROLLO RESIDENCIAL. Existe un proyecto que contempla la creación de 7 viviendas libres de aproximadamente 115 m² y 2 apartamentos turísticos de 49 m², convirtiendo esta propiedad en una oportunidad MUY INTERESANTE para inversores y promotores. El edificio ha funcionado históricamente como almacén, garaje y academia, lo que refleja su gran capacidad de adaptación. Su estructura permite desarrollar un proyecto MODERNO, EFICIENTE y con una clara proyección de futuro. Por ubicación, metros, accesibilidad y posibilidades, este local representa una