Magnífico local comercial de 156 m² construidos, situado en una avenida con alto tránsito de vehículos y peatones, lo que garantiza una excelente visibilidad y flujo constante de potenciales clientes. El local dispone además del uso y disfrute de un patio trasero lo que le aporta un valor añadido. � ¿DÓNDE ESTÁ UBICADO? � Situado junto a la Avenida de Madrid y justo enfrente de las escaleras de Julio Jimenez, con amplia visibilidad y transito. �� ¿CÓMO SE DISTRIBUYE? �� Actualmente acondicionado para hostelería, el espacio se distribuye en una zona abierta a la calle con barra, dos aseos y una amplia sala destinada a comedor, perfecta para atender a un gran número de clientes. En la parte posterior se encuentran la cocina y una estancia adicional tipo habitación o almacén, ofreciendo gran funcionalidad y salida al patio de uso y disfrute. El local se encuentra insonorizado, lo que amplía las posibilidades de actividad y confort. ✔️ ¿CUÁL ES SU PUNTO FUERTE? ✔️ Gracias a su distribución y características, puede adaptarse fácilmente a múltiples usos comerciales o incluso plantear un cambio de uso a vivienda, siempre sujeto a consulta y cumplimiento de la normativa urbanística vigente. Una propiedad versátil, bien ubicada y con gran potencial tanto para negocio propio como para inversión. �� ¿PARA QUIÉN PUEDE SER PERFECTO? �� Un espacio ideal para quienes buscan emprender en una ubicación estratégica: restauración, cafetería, negocio de atención al público o incluso para quienes quieran replantear el espacio y estudiar su adaptación a vivienda, según normativa. � OTRAS CARACTERÍSTICAS � En venta el local comercial sin la licencia de actividad Nota informativa: El precio indicado no incluye impuestos ni gastos de compraventa. Al precio deberán añadirse el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o, en su caso, IVA, así como los gastos de notaría y registro que correspondan según la normativa vigente. La información contenida en este anuncio tiene carácter m