La Ubicación que tu Negocio Necesita. Local comercial en venta o alquiler con opción a compra situado en zona tranquila, con vistas despejada y a metros del centro de Sant Cugat del Vallès. Este local es ideal para establecer tu negocio, despacho profesional, comercio gastronómico o como una sólida inversión para alquilar en rentabilidad superior al 6%. Características destacadas del Inmueble: Superficie Total: 145 m2 construidos (140 m2 útiles). Distribución en 2 Plantas Funcionales: - Planta Baja (93 m2 útiles): Amplia zona de atención al cliente y despacho independiente. - Planta Primera/Altillo (45 m2): Totalmente transitable y reforzada con vigas, ideal como taller, almacén, o zona de trabajo adicional. - Gran Escaparate: 3,5 metros lineales de fachada acristalada para una exposición inigualable. Amplitud y Diseño: - Altura libre de casi 6 metros en la planta baja, creando una impresionante sensación de espacio. - Altillo con altura libre superior a 2,6 metros. - Acceso y Comodidad: Acceso mediante escalera metálica y montacargas para facilitar el transporte de mercancías. Estado: El inmueble está en perfecto estado de conservación y se ha hecho reforma de la primera planta con alta calidad de materiales estilo industrial. Finca moderna construida en 1994. Equipamiento y Servicios Instalaciones al día: Instalación eléctrica actualizada y según normativa. Climatización: Aire acondicionado. Comodidades: Baño completo con ducha (adaptado para minusválidos). Seguridad: Persianas motorizadas en el acceso principal. Versatilidad: Dispone de salida de humos (un plus para ciertas actividades). Acabados: Suelos de terrazo en planta baja y de madera en el altillo. Ubicación Inmejorable Situado a pie de calle y a pocos metros de la estación de FGC, rodeado de una consolidada área de comercios, servicios y excelente comunicación. Perfecto para actividades comerciales, despachos profesionales o clínicas. Condiciones de Adquisición Este inmueble se ofrece tanto en VEN