Oportunidad única. 5 estudios en rentabilidad en Nueva Numancia - La colonia de los Taxistas - Doña Carlota - Cerro del Tio Pio - Numancia. Excelente oportunidad de inversión en Calle Amadeo I, en Nueva Numancia, a pocos minutos del Parque del Cerro del Tío Pío y en una zona consolidada, bien comunicada y con alta demanda de alquiler. El inmueble cuenta con 185 m² y fue rehabilitado hace pocos años, quedando distribuido en cinco estudios independientes. Cada uno dispone de cocina, baño, ventanas y entrada de luz natural, además de una muy buena altura de techos. Los cinco estudios cuentan con contadores independientes de luz y agua, por lo que los suministros son abonados directamente por los arrendatarios. También disponen de telefonillos independientes en la entrada, reforzando la autonomía y privacidad de cada espacio. El local tiene acceso independiente directamente desde la calle y dispone de una zona común de lavandería. Actualmente, los cinco estudios se encuentran alquilados mediante contratos de un año, algunos firmados recientemente y otros próximos a su vencimiento. Las rentas oscilan entre 550 € y 800 € mensuales. Con un precio de 265.000 €, el inmueble genera actualmente 3.400 € mensuales -40.800 € al año-, no tiene gastos de comunidad y su IBI es de aproximadamente 300 € anuales, ofreciendo una rentabilidad bruta cercana al 15,4 %. Se trata de un activo especialmente atractivo para inversores que busquen ingresos desde el primer día, gastos fijos muy reducidos y una distribución ya consolidada en cinco estudios independientes. Por sus características, superficie y configuración, también podría estudiarse la posibilidad de destinar el inmueble a una actividad de hospedaje, siempre sujeta a la correspondiente viabilidad urbanística, técnica y administrativa. Importante: registral y urbanísticamente se trata de un local comercial y actualmente no dispone de cambio de uso a vivienda. La ubicación ofrece buenas comunicaciones: las líneas EMT 8 y 113 s