Se ofrece en venta un local comercial situado en Carrer Marià Fortuny, en Montcada i Reixac, una ubicación consolidada que combina entorno residencial con actividad económica de proximidad, lo que favorece la captación de clientela recurrente y el desarrollo de negocios estables. El activo cuenta con dos accesos independientes mediante persianas metálicas de gran altura, un elemento clave para maximizar la visibilidad del negocio y facilitar la operativa diaria, tanto de cara al público como a nivel logístico. La altura de techos aporta amplitud y permite plantear soluciones funcionales como almacenamiento en altura o configuraciones adaptadas a distintos usos. Dispone de una superficie útil de 79,49 m² y una superficie construida de 91,57 m². El espacio interior es completamente diáfano, lo que facilita una distribución flexible según las necesidades del proyecto. Incluye un aseo y, como valor diferencial, una terraza privada en la parte posterior de 28,18 m², un espacio adicional que amplía significativamente las posibilidades del local, ya sea como zona de apoyo, almacenamiento o uso complementario según la actividad. La zona presenta un tejido comercial activo con presencia de comercios de barrio, servicios profesionales, restauración y tránsito peatonal vinculado a la vida residencial. Este contexto permite desarrollar negocios orientados al consumidor final, así como actividades que requieran visibilidad y accesibilidad. Su proximidad a vías de conexión y núcleos urbanos cercanos refuerza su atractivo desde una perspectiva tanto operativa como de inversión. El local se encuentra para reformar, lo que representa una oportunidad para adaptar el espacio a medida, alineándolo con el modelo de negocio o estrategia de rentabilidad que se desee implementar. Gastos de notaría, registro de la propiedad e impuestos aplicables como ITP, AJD o IVA no incluidos en el precio.