�✨ ¡VIVIENDA + NEGOCIO EN 124 m2 ÚTILES! UNA OPORTUNIDAD CON INFINITAS POSIBILIDADES ✨� ¿Te imaginas poder vivir y trabajar en el mismo espacio? Esta propiedad de 124 m2 útiles ofrece una oportunidad excepcional para quienes buscan un inmueble versátil, con múltiples posibilidades de uso y una gran proyección. � Actualmente funciona como oficina, pero su distribución y amplitud permiten plantear la creación de una magnífica vivienda en la parte inferior, con posibilidad de diseñar: �️ 3 dormitorios � 2 baños completos � 1 aseo � Espacios amplios, cómodos y funcionales. Y además... ¡la posibilidad de disponer de un espacio para negocio! �✨ Una alternativa ideal para autónomos, profesionales, emprendedores o familias que quieran combinar vivienda y actividad profesional en un mismo inmueble. � 124 m2 útiles para crear un proyecto a tu medida, adaptándolo a tus necesidades y preferencias. � Vivienda + � negocio + � amplitud + ✨ posibilidades = una oportunidad única de inversión. � Un inmueble diferente, versátil y con muchísimo potencial. ✨ Tú imaginas el proyecto... ¡y aquí tienes el espacio para hacerlo realidad! � Interesados, contactar para más información y concertar una visita. Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) PRECIO DE VENTA + GASTOS En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: * Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA). * Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circun