¿Buscas un proyecto con personalidad, gran altura y ubicación estratégica? Presentamos este magnífico local a reformar íntegramente, ubicado en la planta baja de una emblemática finca regia de 1923. Un espacio polivalente y repleto de carácter, ideal tanto para inversores como para emprendedores que busquen destacar. Características principales: Superficie: 124,75m² útiles. Planta baja (sin patio): 83,9m² Altillo: 23,25m² Patio exterior: 17,60m² Techos históricos: Posibilidad de recuperar una espectacular altura de 4 metros derribando el altillo actual, sacando a la luz la codiciada bóveda catalana. El gran atractivo: Incluye un patio de uso exclusivo, un oasis privado que aporta luz natural, ventilación y un encanto diferencial único en la zona. Estado: A reformar totalmente (diseña y adapta el espacio 100% a la medida de tu proyecto).  Ubicación inmejorable: Calle Vilardell Situado en una calle residencial consolidada y con vida de barrio, paralela al Carrer de Sants, una de las arterias comerciales con mayor flujo peatonal de Barcelona.   Entorno comercial consolidado: Comparte ubicación con locales de referencia y gran afluencia como Timesburg, Casa Escarré, Bar 4 Latas y la Brasería de Sants. Conectividad y servicios: A un paso del histórico Mercat de Hostafrancs, a 2 minutos del Metro Hostafrancs (L1) y a escasos minutos a pie de Plaça Espanya. Ideal para: Proyecto gastronómico (sujeto a normativa), estudio/workshop de diseño, show-room boutique, oficina representativa o cualquier negocio que valore la arquitectura tradicional barcelonesa. Un servicio integral y personalizado para clientes que quieren comprar, vender, alquilar o reformar un inmueble.