Este local comercial situado en Antziola, en Hernani, es una excelente oportunidad para quienes buscan un espacio funcional y versátil. Dispone de una superficie total de 35 m², de los cuales 34 m² son útiles, lo que permite aprovechar prácticamente la totalidad del espacio. El local cuenta con una amplia estancia principal, ideal para múltiples usos como almacén, garaje, despacho profesional o incluso como txoko, adaptándose fácilmente a diferentes necesidades. El estado de conservación es bueno, por lo que no requiere reformas inmediatas. Además, dispone de suministro de agua y luz, lo que facilita su uso desde el primer momento. Se encuentra ubicado en la planta principal del edificio y es exterior, lo que aporta mayor comodidad y accesibilidad. Otro aspecto destacable es que el local admite mascotas y cuenta con acceso adaptado, lo que incrementa su funcionalidad. Los gastos de comunidad son reducidos, situándose aproximadamente entre 20 y 40 euros mensuales. En cuanto a la eficiencia energética, presenta un nivel de emisiones F (65) y un nivel de consumo F (310). En conjunto, se trata de un local práctico, bien ubicado y con múltiples posibilidades de uso. Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa que el precio de venta no incluye los siguientes gastos e impuestos: • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Los tipos aplicables (General 4%, Reducido 2,5% o Incrementado 6%) están sujetos a las circunstancias personales del comprador y a la normativa vigente en el momento del devengo. Locales-naves 7%. Obra nueva 10% vivienda y 21% locales Consulta aquí los tipos vigentes: Web Diputación Foral de Gipuzkoa: gipuzkoa. eus/es/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd • Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total. • Gestoría: Gastos de tramitación documental (aprox. 350 € - 750 € + IVA). • Honorar