Oportunidad Inversores en Málaga: Local de 106 m2 con Proyecto Visado y Cambio de Uso a 2 Viviendas Independientes �➡️� Excelente oportunidad de inversión en Málaga capital (C/ Sondalezas, 29010). Inmueble en planta baja a pie de calle con el trámite técnico y urbanístico resuelto: Proyecto Básico y de Ejecución visado por el Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga (COAM) para transformar la superficie en 2 modernos estudios/lofts independientes de alta rentabilidad. Ahorra meses de gestiones administrativas y técnicas y comienza la obra de adecuación de inmediato. Ficha Técnica del Inmueble y ProyectoSuperficie total construida: 106,07 m2 (92,47 m2 útiles actuales). Ubicación: C/ Sondalezas nº 1 (Locales 4 y 5), zona consolidada con todos los servicios, comercios y transporte directo al centro de Málaga. Distribución proyectada: Vivienda A (Loft): 52,83 m2 construidos (37,87 m2 útiles) distribuidos en espacio diáfano salón-comedor-dormitorio, cocina y baño completo con vestidor. Vivienda B (Loft): 53,24 m2 construidos (37,95 m2 útiles) con idéntica distribución funcional y moderna. Fachada y accesos: Amplios ventanales a cota de calle/plaza peatonal, asegurando óptima luz natural y ventilación conforme a la normativa del PGOU. Instalaciones proyectadas: Preinstalación completa de climatización individual, electricidad de alta potencia (9.2 kW), aislamiento acústico reforzado y calificación energética óptima. ¿Por qué es una inversión estratégica? Doble rentabilidad por alquiler: La subdivisión en 2 unidades residenciales independientes maximiza el rendimiento mensual en el mercado de alquiler tradicional o media estancia. Seguridad jurídica y técnica total: Documentación técnica visada y cumplimiento estricto del CTE y ordenanzas municipales de Málaga. Listo para ejecutar: Espacio diáfano que optimiza los costes y plazos de obra civil interior. � Solicita el dossier técnico completo, planos del proyecto y agenda tu visita presencial hoy mismo.