Local + Entresuelo en venta Plaça del Regomir 3, Barrio Gòtic, BarcelonaPropiedad singular en venta en pleno corazón del Barrio Gòtic de Barcelona, en la emblemática Plaça del Regomir. Ubicación privilegiada, rodeada de comercios, galerías y puntos de interés histórico, con alto potencial para actividades profesionales o comerciales. 1-Características del inmueble -Superficie construida total: 131 m² aprox. -Planta baja (local): 45 m² aprox. -Entresuelo/altillo: 76 m² aprox. 2-Distribución actual: -Entresuelo: recibidor, cocina, salón, 1 habitación, baño completo con ducha y cuarto de calentador. Ventanas de ventilación; poca luz natural. -Planta baja (local): área comercial amplia, 1 aseo + 1 baño, y pequeño office al fondo. -Doble acceso: por finca (escaleras al entresuelo) y por la calle (desnivel 3040 cm; requerirá rampa para plena accesibilidad). -Comunicación interna: escalera de obra entre local y entresuelo, separada por división de vidrio de seguridad. -Altura en entresuelo: < 2,50 m. 3-Entorno y comunicaciones Entre Via Laietana y Plaça Sant Just, zona de gran encanto histórico, alto paso peatonal y comercio singular. Metro: Jaume I (L4) a pocos minutos. Bus: líneas con parada en Via Laietana (V15, V17, 47, 59, H14, D20). Tren: Estació de França a 10 min a pie. 4-Usos potenciales Planta baja: tienda de diseño, boutique vintage, galería/arte-regalo delicatessen, productos gourmet, concepto especializado. Entresuelo: estudio profesional, despacho de autónomo, pequeño taller creativo o apoyo/logística del local. Explotación flexible: alquiler conjunto o independiente (local y entresuelo por separado). Condiciones legales y técnicas (muy importante) No es posible obtener cédula de habitabilidad. La altura del entresuelo es inferior a 2,50 m y el trámite ya fue denegado.   La propiedad dispone de un reportaje fotográfico del entresuelo y un vídeo completo de planta baja y entresuelo para conocer en detalle la distribución actual. Adicionalm