Local Comercial en Planta Baja - Zaragoza Zona Portillo ¡Oportunidad única en una de las zonas más dinámicas de Zaragoza! Te presentamos este espectacular local comercial situado en la Calle Jerónimo Borao, en la codiciada zona del Portillo, muy próximo a Paseo María Agustín, Anselmo Clavé y CaixaForum. Una ubicación estratégica que garantiza visibilidad y flujo constante de clientes. Con una generosa superficie de 675 m² construidos y 600 m² útiles, este inmueble destaca por su versatilidad y potencial inversión. Distribuido en 2 plantas con 3 estancias principales y 2 baños completamente equipados, el local cuenta actualmente con una cafetería con cocina totalmente funcional, oficinas y acceso directo a andenes. Los techos muy altos crean una sensación de amplitud inigualable, mientras que la abundante luz natural y ventilación natural hacen que cada rincón sea luminoso y agradable. Accesibilidad total garantizada con 3 entradas diferenciadas (2 para vehículos y 1 peatonal), ascensor y montacargas para facilitar el traslado de mercancía. El local dispone de 3 escaparates a pie de calle que lo hacen perfecto para comercio, almacén completamente funcional, salida de humos, puerta de seguridad, calefacción y aire acondicionado. Las posibilidades son infinitas: conversión a vivienda, garajes, trasteros o plazas de aparcamiento (sujeto a aprobación técnica). Incluso se puede estudiar la división interna en 3 pisos con bodegas o cuartos trasteros. Una zona en plena expansión y rehabilitación que convierte esta propiedad en una inversión de alto potencial. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Condiciones económicas de la operación: Honorarios de intermediación: desde un 3 % + IVA sobre el precio final de venta, a cargo de la parte compradora. Incluyen el asesoramiento y la gestión hasta la firma ante notario. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 8 % sobre el valor de referencia o el precio escriturado, el mayor de ambos, con posibles bonificaciones según el