Se presenta una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más consolidadas y comerciales de Calle Marquesa Viuda de Aldama, Alcobendas, donde se ubica este amplio local de 782 m², ideal para el desarrollo de actividades que requieren poca exposición comercial y gran capacidad de almacenamiento, como e-commerce, distribución, almacenes urbanos, trasteros o logística de última milla; el inmueble presenta una configuración muy particular, con una distribución en distintas plantas descendentes, como una pirámide hacia abajo, lo que permite diferenciar espacios y optimizar el uso por niveles, siendo especialmente interesante para segmentar zonas de almacenaje, operativa y acceso; cuenta con una altura libre aproximada de hasta 3 metros, dependiendo de la zona del local, un fondo de 66 metros y estructura completamente construida, lo que facilita su adaptación a múltiples usos; además, dispone de acceso independiente, aseo y zona de almacén; uno de sus grandes valores diferenciales es su ubicación en zona con facilidad de carga y descarga, clave para negocios logísticos o de rotación de mercancía; su localización, próxima a la Avenida de España, permite una excelente conexión y operativa diaria; la anterior actividad fue una tienda de muebles, lo que confirma su capacidad para soportar actividad comercial de volumen; el local se encuentra para reformar, observándose techos dañados posiblemente derivados de una avería de bajantes, aspecto a tener en cuenta en la inversión inicial, pero que también abre la posibilidad de adaptar el espacio completamente a medida del proyecto; se comercializa como cuerpo cierto, por lo que el inversor deberá valorar el estado real del inmueble; no se permite el cambio de uso a vivienda, por lo que su enfoque es claramente terciario; el precio de venta es de 395.000 €, lo que supone aproximadamente 505 €/m², un ratio muy competitivo en la zona para un activo de estas dimensiones, especialmente interesante para estrategias de tran