Hay ubicaciones que marcan la diferencia. Y esta es una de ellas. Se vende amplio local comercial de 229 m2 en dos plantas, en la calle San José, en pleno centro de Santander, a escasos metros del Ayuntamiento, la Plaza Porticada y la calle Juan de Herrera, principal arteria comercial de la ciudad. El inmueble cuenta con aproximadamente 115 m2 por planta, comunicadas mediante escalera interior. Dispone de puerta acristalada, dos amplios escaparates, ventanas a patio, baño completo y acceso independiente para vehículos con garaje privado, un valor añadido especialmente difícil de encontrar en pleno centro. Una de sus principales posibilidades es plantearlo como apartamentos turísticos extrahoteleros. Según la información facilitada por el Ayuntamiento de Santander, este uso podría tramitarse directamente con el Ayuntamiento, siempre que se cumplan los requisitos urbanísticos y técnicos exigidos y se obtengan los correspondientes informes favorables de arquitectura e ingeniería. Además, ofrece una interesante posibilidad de cambio de uso a residencial. Según un estudio preliminar realizado por un arquitecto, rebajando el suelo unos 8 cm, actuación que en principio no presenta especial complejidad técnica, podrían alcanzarse las alturas exigidas por la normativa, permitiendo plantear una o varias viviendas, siempre sujeto a la correspondiente viabilidad técnica y urbanística. Una opción interesante también para vivienda habitual, venta o alquiler de larga estancia. En caso de mantener su uso como local, por su amplitud, distribución, visibilidad y ubicación, resulta ideal para comercio, oficinas, clínicas, centros de formación, despachos, showrooms u otras actividades profesionales. Una oportunidad versátil tanto para actividad empresarial como para inversión, en una de las zonas con mayor actividad y demanda de Santander. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en La Comunidad de Cantabria (generalmente el 9% sob